Инвестиционно-девелоперская компания “Сити-XXI век” подвела итоги своей деятельности в 2008 году и внесла изменения в бизнес-стратегию 2009-2011 годов. Определенные перераспределения произошли в управленческой структуре компании, а также внутри инвестиционного портфеля.

Сохраняя высокий уровень финансовой независимости и не имея серьезных долговых обременений, компания в ближайшие три года планирует нарастить объем проектов, реализуемых в Москве и Московской области, а также значительно расширить свое присутствие в регионах ЦФО. Рассматривается также возможность выхода на зарубежные рынки, некоторые из которых продолжают демонстрировать тенденцию роста и пользуются устойчивым спросом со стороны российских покупателей недвижимости.

Строительство многоэтажной жилой недвижимости останется приоритетным направлением в работе компании, хотя в связи с планами по региональной экспансии ее доля будет несколько снижена в пользу проектов низкоэтажного (3-6 эт.) и малоэтажного (менее 3 эт.) строительства. При этом сохраняется основной принцип работы компании при выборе и застройке земельного участка: ориентир на проекты комплексной застройки микрорайонного типа с необходимыми элементами инфраструктуры, гармонично вписанные и дополняющие городскую среду, не нарушающие природный ландшафт и в целом создающие условия для комфортной жизни, физического и духовного развития личности и семьи.

Структура инвестиционного портфеля претерпела определенные изменения и по целевому сегменту. По словам директора по стратегическому развитию “Сити-XXI век” Андрея Орехова, в результате экономических колебаний платежеспособный спрос частично сместится в экономический сегмент, при этом спрос на элитное жилье сохранится. Поэтому в ближайшие три года компания планирует увеличить долю строительства жилья экономического класса до 70%, сохранить часть проектов в сегменте бизнес-класса, а также войти в элитный сегмент.

В структуре портфеля коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры планируется серьезно увеличить долю торговой недвижимости и социальных объектов: школ, детских садов, медицинских учреждений.

В “Сити-XXI век” отмечают, что неопределенность рыночной ситуации закономерно привела и к изменениям в структуре портфеля проектов по стадии их реализации. Так, в ближайшие 3 года будет увеличена доля проектов, находящихся в предпроектной и проектной стадиях. Подобная позиция характерна сегодня для большинства застройщиков, и это обстоятельство, по мнению аналитиков компании, может привести к сокращению предложения на рынке новостроек. Однако, в случае прогнозируемого экспертами оживления рынка, компания сможет оперативно перевести проекты в стадию строительства и способствовать снижению дефицита нового жилья.