“Положительных изменений на столичном рынке новостроек не стоит ожидать до лета текущего года, а для стабилизации потребуется как минимум год. Но для того что бы рынок возвратился к докризисной ситуации, необходимо намного больше времени” - отметил в своем интервью в программе “Недвижимость: Компания”, телеканала “Недвижимость.TV” Генеральный директор компании “Пересвет-Девелопмент”, Юрий Некрасов.

Быстрому восстановлению рынка препятствует ряд причин.

Во-первых, кризис отразился на доходах населения, сейчас большинство потенциальных покупателей отказались от покупки квартир именно по данной причине.

Во-вторых, ипотека практически исчезла с первичного рынка, и данный факт также сказался на потенциальном спросе. Конечно, ипотечных покупателей было не столь много в Москве, около 10-15 %, но в Подмосковье и Регионах их доля была значительна – 40-50%.

В-третьих, существующие низкие темпы строительства сократились до минимума. Сейчас строят только то, что нельзя не построить. Существующий рынок недвижимости не только не развивается, а скорее идет назад и данный отрицательный процесс скажется на ценах через 2-3 года, когда текущие проекты будут завершены, а новых строек практически не будет. В итоге предложение резко сократиться, что вызовет очередную волну роста цен.

Что касается участников рынка, то для успешной реализации своего проекта девелоперу требуется приложить значительно больше усилий. Покупательский спрос существенно снизился с осени прошлого года. Для активизации продаж наша компания разработала специальную программу, которая включает в себя систему скидок, беспроцентную рассрочку платежа и собственную ипотечную программу. Время продавца закончилось, рынок перешел в новую стадию, где важно каждое конкурентное преимущество.